Adó

Csizmadi Beáta főelőadó: csizmadi.beata@leanyfalu.hu +36 70 417 8691, 0626/ 580-067

Kovács Beatrix adóügyi előadó kovacs.beatrix@leanyfalu.hu +36 70 771-34-79, 0626/ 580-067

Bauer Anikó adóügyi előadó bauer.aniko@leanyfalu.hu +36 70 336-0067

                                    Tisztelt Ingatlantulajdonosok! Kedves Leányfaluiak!
Köszöntöm Önöket, és köszönöm, hogy adóforintjaikkal hozzájárulnak településünk működtetéséhez! Az éves adókivetési értesítők kiküldési kötelezettségét kihasználva szeretném idén is néhány fontos tudnivalóra felhívni figyelmüket. 

Településünkön ahogy tavaly, így idén sem változott az adó mértéke. Nem azért, mert a szolgáltatások és termékek növekvő árai nem tennék ezt indokolttá, hanem mert a Képviselő-testület hosszú távon szeretne megoldást találni az elavult és bonyolult adórendeletünk megreformálására, melyen jelenleg is dolgozik. Alapvető probléma, hogy az adórendeletünk 30 éve még Leányfalura, mint üdülőfalura lett kialakítva, amikor még az állandó lakosok személyi jövedelemadója saját lakhelyükre folyt be. Ezért adórendeletünk jutalmazta, és ezáltal ösztökélte is az állandó lakóvá válást, jelentős kedvezményt biztosítva azoknak, akik Leányfalut választják állandó lakhelyül, mert ezáltal ide fizették a személyi jövedelemadójukat is. Mára azonban településünk és az állami adópolitika is alapvetően megváltozott. Leányfalu benépesült, az üdülőkbe folyamatossá vált a kiköltözés, mára ingatlanjaink 80-85 %-ban életvitelszerűen lakottak. Ezzel párhuzamosan a személyi jövedelemadó már nem az önkormányzathoz folyik be, hanem az állami költségvetésbe. Az üdülők után korábban fizetett adó mértéke a benne immár életvitelszerű lakó tulajdonosnak járó jelentős adókedvezmény miatt pedig csökken. Azáltal tehát, hogy településünkre egyre többen költöznek, az ingatlanadóból származó bevételeink arányait tekintve folyamatosan csökkennek. Kompenzáció pedig ezen a jogcímen nem érkezik. Az új lakók, a beköltöző családok ugyanakkor folyamatosan növekvő igényeket támasztanak a közintézmények és szolgáltatások tekintetében. Ez fokozott problémát jelent a korábban csak ritkán, elsősorban nyaranta, jóidőben használt hegyi utcák tekintetében. Az itt található olcsóbb nyaralók, üdülőépületek megvásárlása után a lakók rövidesen jó minőségű aszfaltburkolatot, közvilágítást, utcai parkolóhelyeket, folyamatos téli síkosságmentesítést, stb. igényelnek, miközben az adott ingatlan után befolyó adó mértéke csökken. Az építkezések következtében úthálózatunk pedig gyorsan amortizálódik. A település költségvetését korábban érezhető mértékben segítő gépjárműadó pedig 2021-től az állami költségvetésbe folyik be. Bízom benne, hogy e vázlatos okfejtés érthetővé teszi, hogy mi az oka annak, hogy adórendeletünk átalakítása elengedhetetlen. 

Az építményadó esetében a helyi lakóinknak járó adókedvezmény csak abban az esetben jár, amennyiben az ingatlant annak tulajdonosa vagy haszonélvezője - legalább két összefüggő éven át tartóan – életvitelszerűen lakja. Tehát, ha a tulajdonos nem lakik az ingatlanban, akkor nem jár adókedvezmény. A kedvezmény megállapításakor a törvényi szabályozás miatt megkezdett évet nem lehet figyelembe venni, csak a januártól – januárig terjedő időszak tekinthető 1 teljes adóévnek. Az erre, illetve egyéb kedvezményekre vonatkozó kérelmet minden év március 31-ig kell benyújtani.

A bevallási kötelezettség tárgya a lakás és nem lakás céljára szolgáló épületek (garázs, műhely, épített fürdőmedence) hasznos alapterülete, valamint az alagsor /pince szint 70%-a, valamint a három oldalról zárt terasz 50%-a is. 
Az 1990. évi C. törvény és az adórendeletünk értelmében mindenki köteles a helyi adózást érintő, bármiféle változást (építmény bővítése, átminősítése, öröklés, adás-vétel, lakcímváltozás, stb.) 15 napon belül írásban (bevallás/bejelentés módosítása) bejelenteni a Polgármesteri Hivatal adóosztályának. Ingatlan adásvétel esetén mind az eladónak, mind a vásárlónak adatbejelentési kötelezettsége van az önkormányzat adóhatóságánál, továbbá a hulladékgazdálkodást lebonyolító szervezetnél is. Az adókötelezettség az év első napján fennálló állapot szerint keletkezik, és az év folyamán történt minden változásról legkésőbb január 15-ig kell az adatbejelentést benyújtani. Amennyiben tehát 2025-ben az adó tárgyát vagy személyét érintő változás történt, arról 2026. január 15. napjáig kellett adatbejelentési kötelezettséget teljesíteni. 
A bejelentési kötelezettség elmulasztása vagy valótlan adatok közlése mulasztási bírságot von maga után, mely magánszemélyek esetében 200 ezer forintig, más adózó esetében 500 ezer forintig terjedő bírsággal sújtható. Az Adóhatóság ellenőrzési eljárás keretében jogosult megállapítani az adót a be nem vallott (vagy valótlan adatokkal bejelentett) ingatlanok után, mely a visszamenőlegesen megállapított adófizetésen túl, adóbírsággal is párosul, mely további, az előbbieket jóval meghaladó bírságot is jelenthet.

2025. január 16. napjától az elektronikus ügyintézésekhez a hozzáférést az Ügyfélkapu+ és a DÁP mobilalkalmazás biztosítja, így az Elektronikus Önkormányzati Portálra is ezeken keresztül tudnak belépni. Lehetőségük van elektronikus levelezés (e-mailben nem), ügyindítás kezdeményezésére nemcsak adó, hanem más hivatali ügyekben is. Ezt a Rendelkezési Nyilvántartásban (https://rendelkezes.gov.hu/rny-public/) tehetik meg. Ezt követően e-mailen, telefonon vagy személyesen kell jelezniük szándékukat a Polgármesteri Hivatal adóosztályának munkatársainál. Kérjük az egyszerűbb és olcsóbb ügyintézés érdekében éljenek ezzel a lehetőséggel!
Fontos változás, hogy a Képviselő-testület döntése alapján vasárnap és ünnepnapokon tilossá vált a zajos munka végzése! Motoros sövény- és fűnyírás, lombfújás, favágás, motorzajjal és/vagy kalapálással járó karbantartási, javítási, bontási, építési munkálatok végzése hétköznapokon 7 és 19 óra között, szombaton 9 és 12, valamint 15 és 19 óra között engedélyezett! Aki sokat ugató kutyát, hangos háziállatot tart, gondoskodjék arról, hogy hangja minél kevésbé zavarjon másokat! Kutyát közterületen csak pórázon szabad sétáltatni! A kutyaürüléket a gazdi köteles összeszedni!
A hulladékszállítással kapcsolatban változás történt a szelektív gyűjtés időpontjában. A település 2 körzetében felváltva, különböző időpontokban (www.leanyfalu.hu/mindennapok/hulladekszallitas) gyűjtik a megtisztított, szétválogatott hulladékot, melyet az erre a célra átadott sárgafedeles edényben, vagy átlátszó zsákban, mennyiségi korlátozás nélkül visznek el. A háztól való kommunális hulladékszállítás minden hétfőn reggel 6:00 órától történik. A Szolgáltató az felmatricázott gyűjtőedényen túl kizárólag csak az FKF Agglomeráció felirattal ellátott zsákokat szállítja el. Zöldhulladékot márciustól decemberig, szerdánként szállítja el a Szolgáltató. A gallyakat, nyesedéket 15 cm átmérőig, kb. 1 méteres hosszúságban kötegelve ingyenesen, a vágott füvet, falevelet, avart pedig kizárólag az erre a célra rendszeresített lebomló zsákokban viszik el. Zsákok az ügyfélszolgálati ponton, illetve a „Gazdaboltban” (Leányfalu, Móricz Zs. út 106.) vásárolhatóak. A MOHU ügyfélszolgálati pont Leányfalun minden hónap második szerdáján 14-18 óra között működik. A kerti zöldhulladékot égetni, vagy közterületen (erdő szélén, árokban, Duna-parton) elhelyezni tilos és büntetendő! Mivel fenntarthatóbb, környezettudatosabb, praktikusabb és olcsóbb, ezért mindenkinek érdemes áttérni a kerti komposztálásra!

Szeretnénk az elhanyagolt ingatlanok ügyében javulást elérni, ezért a tavasz folyamán felmérjük őket, és a tulajdonosok felszólításával, szükség esetén bírságolásával elérni a gondozást. Az ingatlanok előtti közterületet gondozása, a kihajló ágak nyesése is a tulajdonos kötelezettsége! Köszönjük, ha összeszedik a szemetet, seprik a járdát, irtják a parlagfüvet! Fakivágás, fák csonkolása – saját telken belül is - szigorúan engedélyhez kötött! Engedély nélküli kivágás, facsonkolás jelentős bírságot von maga után.
Gépjárművei parkoltatását az ingatlantulajdonosnak és használónak saját telkén belül kell megoldania!

Közútjainkra 12,5 (néhány esetben 3 és 7,5) tonna feletti gépjárművek csak engedéllyel hajthatnak be! A közterület igénybevétele, bontása, közművek bekötése engedélyhez kötött. Közterületen anyagot tárolni, építkezni, növényt ültetni vagy kivágni is kizárólag csak engedély birtokában lehet!  
Akik építkezni, átépíteni, felújítani szeretnének Leányfalun, kérjük nézzék át Településképi Arculati Kézikönyvünket:https://leanyfalu.hu/hivatal/epitesi-ugyek
Minden vonatkozó rendelet és szabályozás megtalálható Leányfalu honlapján, a www.leanyfalu.hu címen. Bizonytalanság esetén a Polgármesteri Hivatal munkatársai készséggel állnak rendelkezésükre.
Törekedjünk a harmonikus együttélés normáit és a fentiekben megfogalmazott, a többség számára vállalható szabályait elfogadni és betartani azért, hogy mindannyian békében és összhangban élhessünk egymással és egymás mellett Leányfalun, az ország egyik legszebb és legszerethetőbb településén. Megértésükben és együttműködésükben bízva, szép, eredményes és békés 2026-os esztendőt kívánok!                                                                                               
Leányfalu, 2026. január 31.                   

Adorján András
polgármester 
       

Fontosabb adóbevallási, adatbejelentési, bejelentési és fizetési határidők

Helyi adók

Az adózónak az építményadóról az adókötelezettség keletkezését, illetve változását követő tizenöt napon belül kell adatbejelentését teljesítenie. Nem kell újabb adatbejelentést benyújtani mindaddig, ameddig az adóalany körülményeiben, az adó tárgyában nem következik be adókötelezettséget érintő változás.
Ha az építményadó alanya külföldön bejegyzett szervezet, egyéb szervezet, az adóalany az építményadóról szóló adatbejelentés kiegészítő lapján feltünteti - az adóév első napjának megfelelő állapot szerint - a szervezet, egyéb szervezet tagjainak (részvényeseinek) nevét (elnevezését), lakóhelyét (székhelyét), és az egyes tagokat megillető tulajdoni részesedés arányát.

Az adózónak a helyi iparűzési tevékenysége után - ha törvény másként nem rendelkezik - az adóról az adóévet követő év ötödik hónap utolsó napjáig kell az adóbevallást benyújtani.

A vállalkozó – egyes kivételekkel - a helyi iparűzési adóban az előlegfizetési időszakra - az egyes esedékességi időpontokra eső összeg feltüntetésével önkormányzatonként - adóelőleget köteles az alábbi esetekben bejelentkezéssel egyidejűleg az adóhatóság által rendszeresített nyomtatványon bejelenteni, illetve minden más esetben a bevallás-benyújtással egyidejűleg bevallani. Az adóköteles tevékenységét az önkormányzat illetékességi területén az adóév közben kezdő, valamint az átalakulással, egyesüléssel, szétválással létrejött vállalkozó esetén az előlegfizetési időszak az adókötelezettség, átalakulás, egyesülés, szétválás, adóbevezetés kezdő napjától az azt követő adóév első félévének utolsó napjáig terjedő időtartam. Nem kell adóelőleget bejelenteni, bevallani az előtársaságnak, az adóköteles tevékenységet jogelőd nélkül kezdő vállalkozónak az első adóelőleg-fizetési időszakra, az adóalanyként megszűnő vállalkozónak, továbbá arra az előlegfizetési időpontra, amelyre a vállalkozó már vallott be adóelőleget.

A bejelentés szabályai 2019. július 1-jétől a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (továbbiakban: Htv.) 42/E.§-a szerint megváltoztak.

Az adóalany a jövőben esedékessé váló adójára tekintettel előrehozott adót fizethet, ennek részletszabályait a Htv. 41/A. §-a szabályozza.

A Htv. 42/D. §-a alapján az adózó a helyi iparűzési adóról szóló adóbevallási kötelezettségét - ideértve az adóbevallás kijavítását és az önellenőrzéssel való helyesbítést - és az adóelőlegről szóló bevallási kötelezettségét kizárólag az állami adóhatósághoz elektronikus úton, az állami adóhatóság által rendszeresített elektronikus nyomtatványon, az állami adóhatóság hatáskörébe tartozó adókról szóló bevallások benyújtására vonatkozó rendelkezések értelemszerű alkalmazásával teljesítheti.

A naptári évtől eltérő üzleti évet választó vállalkozó a helyi iparűzési adóban az adómegállapítási, bevallási, adófizetési kötelezettségét az üzleti év első napján hatályos szabályok szerint teljesíti.

Az adóbeszedésre kötelezettnek az idegenforgalmi adóról a tárgyhónapot követő hónap tizenötödik napjáig kell adóbevallást benyújtani.

Soron kívüli adóbevallásra és a felszámolási eljárás, végelszámolás, kényszertörlési eljárás esetén teljesítendő bevallásokra eltérő szabályok vannak életben, erre vonatkozóan az adózás rendjéről szóló 2017. évi CL. törvény (továbbiakban: Art.) 52.-53.§-aiban foglaltakat kell alkalmazni.

Magánfőzésre szolgáló desztillálóberendezés bejelentése

A jövedéki adóról szóló 2016. évi LXVIII. törvény 143.§-a alapján a magánfőző a magánfőzésre szolgáló desztillálóberendezés feletti tulajdonszerzést, valamint a bejelentett adatokban történt változást az azt követő 15 napon belül köteles bejelenteni a lakóhelye szerinti önkormányzati adóhatósághoz (ASP-ADO-42B, EGERJÖVBEJ). A bejelentés tartalmazza a magánfőző nevét, lakcímét, adóazonosító jelét, a desztillálóberendezés feletti tulajdonszerzés időpontját, a desztillálóberendezés űrtartalmát és tárolásának, használatának helyét, ha az eltér a magánfőző lakcímétől.
Fontosabb általános adófizetési határidők

Ha a helyi adóban az esedékes adó összege az ezer forintot nem éri el, akkor azt az adózónak kizárólag akkor kell megfizetnie, amikor a meg nem fizetett és a jövőben esedékessé váló adó együttes összege az ezer forintot eléri. Az ezer forintot el nem érő, korábban esedékessé vált adó után - az adónemben ezer forintot elérő adófizetési kötelezettség esedékességéig - késedelmi pótlék nem számítható fel. Az önkormányzati adóhatóság az adónemben túlfizetésként fennálló, ezer forintot el nem érő adót nem téríti vissza, azt a jövőben esedékes - az önkormányzati adóhatóságnál nyilvántartott - adóra, egyéb közteherre számolja el.

Helyi adók

Az adózó a helyi iparűzési tevékenység utáni adóban az adóelőlegét az adóév harmadik hónapjának tizenötödik napjáig, valamint kilencedik hónapjának tizenötödik napjáig fizeti meg; a megfizetett adóelőleg, valamint az adóévre megállapított adó pozitív különbözetét az adóévet követő év ötödik hónapjának utolsó napjáig fizeti meg, illetve a túlfizetést ettől az időponttól igényelheti vissza.

Az adóbeszedésre kötelezett az általa beszedett, vagy beszedni elmulasztott idegenforgalmi adót az adóbevallás benyújtására nyitva álló határnapig fizeti meg.

Az adózó - az adóról szóló önkormányzati rendelet évközi hatálybalépése esetét kivéve - az építményadót a naptári évben félévente, két egyenlő részletben - végrehajtható okirat alapján - március hónap tizenötödik napjáig, valamint szeptember hónap tizenötödik napjáig fizeti meg.

Figyelem! Elektronikus ügyintézés változása

2025. január 16. napjától megváltozik az elektronikus ügyintézés és az eddig ismert ügyfélkapus azonosítás megszűnik

2025. január 16. napjától az elektronikus ügyintézésekhez a hozzáférést az Ügyfélkapu+ és a DÁP mobilalkalmazás fogja biztosítani, így az Elektronikus Önkormányzati Portálra is ezeken keresztül tudnak majd T. Ügyfeleink belépni.

1.) Ügyfélkapu+

2025. januárjától az ügyfélkapu helyett a felhasználók választhatják azt, hogy az Ügyfélkapu+ rendszer segítségével tudják intézniük elektronikusan a helyi adóügyeiket. A regisztrációhoz már meglévő ügyfélkapu-regisztrációra lesz szükség és egy okostelefon vagy tablet is szükséges az alkalmazás telepítéséhez, mely biztosítja a biztonságos bejelentkezést. A regisztrációs folyamat egyszerű, de fontos, hogy 2025.január 15-ig mindenki elvégezze, különben január 16-án már nem tud majd belépni.

A regisztrációról bővebben itt olvashatnak az érdeklődők:
https://ugyfelkapu.gov.hu/sugo 
https://ugyfelkapu.gov.hu/sugo/s-bejelentkezes/s-totp/s-totp-megrendeles 

2.) DÁP mobilalkalmazás

A DÁP mobilalkalmazás segítségével is be tudnak lépni az ügyfelek az Elektronikus Önkormányzati Portál felületére. (Az alkalmazás már 1 millió felhasználónál tart.) A regisztrációhoz 14 évnél idősebb életkor, érvényes személyazonosító okmány (személyi igazolvány, útlevél vagy jogosítvány) és egy okostelefon szükséges. A DÁP alkalmazás különböző androidos és iOS-es készülékeken is működik, azonban fontos, hogy a telefon rendelkezzen legalább Android 10 vagy iOS 16 operációs rendszerrel. Ha 2021. június 23. után kiállított eSzemélyi igazolványunk van, online is regisztrálhatunk a DÁP alkalmazásban. Ha nincs eSzemélyi igazolványunk, vagy inkább személyesen szeretnénk regisztrálni, felkereshetjük a kormányablakot.

A Digitális Állampolgárság Programról és a regisztráció folyamatáról, valamint a DÁP Mobilalkalmazás használatáról a https://dap.gov.hu/  oldalon lehet bővebb információkat olvasni.

A digitális állampolgársággal az összes, DÁP törvény szerinti digitális szolgáltatás nyújtására köteles szerv (pl.: Önkormányzat) vonatkozásában az elektronikus kapcsolattartás lesz irányadó. Amellett, hogy a DÁP-profil aktiválása azzal is jár, hogy a felhasználó digitális állampolgárként elköteleződik amellett, hogy ügyeit (pl.: helyi adóügyet, vagy más állami vagy önkormányzati ügyeit) kizárólag a digitális térben intézze, azontúl azt is vállalja, hogy a szervekkel kizárólag az elektronikus tárhelyén keresztül kommunikál.

HATÁRIDŐ KALAUZ:

Az adókkal és adózással kapcsolatos rendelet:

1. Leányfalu Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025(XII.1.) önkormányzati rendelete az önkormányzat illetékességi területén alkalmazott helyi adókról 
   2026.01.02 -

Ügyfélkapuval rendelkezők a következő nyomtatványokat és bevallásokat a linkre kattintva online is beküldhetik:
Adatbejelentés a magánszemély kommunális adójáról
Adatbejelentés a telekadóról
Adatbejelentés az épület, épületrész utáni építményadóról
Adategyeztetés önkormányzati adóügyben
Adó- és értékbizonyítvány kiállítási kérelem
Adóbevallás az idegenforgalmi adóról
Adóhatósági ellenőrzés (adóellenőrzés) során tett nyilatkozat, iratpótlás, észrevétel, kifogás, kérelem, igazolási kérelem, egyéb cselekmény
Automatikus részletfizetési kérelem
Bejelentés desztillálóberendezés tulajdonjogáról, tulajdonjogának megszerzéséről
Bejelentkezés, változás-bejelentés
Bevallás ideiglenes helyi iparűzési tevékenységről
Iparűzési adó előleg módosítási kérelem
Kérelem adófelfüggesztésre
Kérelem adóigazolás, adóhatósági bizonyítvány kiadására
Kérelem költségmentesség engedélyezésének alapjául szolgáló körülmények igazolására
Kombinált áruszállítás bejelentése
Meghatalmazás önkormányzati adóügyekben
Megkeresés köztartozás behajtására
Méltányossági, fizetési könnyítés kérelem
Nyilatkozat az adómentesség igénybevételéről
Talajterhelési díj bevallás
Túlfizetés átvezetési és visszatérítési kérelem
Visszaigazolás jövedelem letiltásáról